私は自己所有の戸建賃貸物件を1件だけ所有しています。
今は不動産屋に管理を委託していますが、訳あって素人オーナーの私自身が管理できないかを調べてみました。
その結果を書く前に、戸建賃貸物件の詳細を書きます。
この戸建賃貸物件は、両親が建築した家で、以前住んでいた自宅でもあります(築40年くらい)
結婚して子供が生まれたのもあり、家族全員で済むのは手狭になったので新築することにしました。新築した時期は今から10年以上前で、その頃はまだ自動車整備士の会社員で、父はすでに他界しています。
今現在、私と私の母、妻と子供2人で新築に同居しています。
新築にすることで問題となるのが、今まで住んでいた家のこと。
最初は、新築することで当然住宅ローンの支払いが増えますから、住宅ローンの支払に当てるために家を売却しようと考えていました。ですが、知り合いのアドバイスで、売却するよりも賃貸に出して住宅ローンの当てるほうが良いとアドバイスをされました。
アパート収益は抜群
そのアドバイスを受けて、100万近くのリフォームをして賃貸に貸し出したところ、リフォーム代を2年もかからずに回収して、今でも住宅ローンの返済に当てることができています。
ですので、自分からの住宅ローン代金の支出は、ほぼゼロ円です。
いくらリフォームをしたとはいえ、家がそれなりに古いですからたまに故障する物があります。それらの修理代金がかかることがたまにありますが、それ以外で問題となる部分は特にないので、非常に助かっています。
毎月の管理費はかかりますが、面倒なことは不動産屋に任せていますので、ほぼ何もしないでお金が入金されます。これが賃貸経営の旨味ですね。
不動産屋とトラブル
と、まあ今までは特に問題もなく順調だったのですが、
最近、管理をお願いしている不動産屋とトラブルが起こりましたので、素人オーナーの私が管理できないかを調べてみました。
めんどくさいかな？とも思いましたが、自己管理でも戸建賃貸が1件だけだから、なんとかなるかな？と。
アパートのように複数あるなら間違いなく別の不動産屋に委託していたでしょう。
素人オーナーは賃貸を管理できるのか？
まず自己管理するのに最初に心配だったのが、
・不動産の資格や経験が必要なのか？
・法律上問題ないのか？
ですね。
とりあえずはじめに電話したのが、今住んでいる地域の市役所。
市役所で不動産に相談はまったくの役立たずで撃沈。どこで聞いたら良いかのアドバイスすらありませんでした。
次に調べたのが、全国不動産協会。
全国不動産協会
https://www.zennichi.or.jp/
ここに直接電話して聞いてみたところ的確なアドバイスがありました。
今回のことは住宅や土地を売却する取引を行うわけではないので、自己所有の賃貸不動産を自己管理するのは、不動産資格や仕事経験の必要性はなく、自己管理するのは法律上も問題がない回答をもらいました。
今のところ現在も委託している不動産屋に任せていますが、いずれば自分で管理して見ようと思います。
自己管理の問題点
ただ自己管理の問題となるのが以下のこと。
・どの程度トラブルが起きるのかが予測できない。
・トラブルに対応ができるかどうか？
・今の自宅から賃貸物件まで距離がある。
まあ、無理だと感じればまた別の不動産屋に任せればいいだけのことですからね。
でも、自己管理をするのは精神的にも時間もロスをすることが予想されますので、自分にはできないと感じるのであれば、信頼できる不動産屋を探すのが良いでしょう。